黃埔花園樓價跌勢不止｜呎價跌淨一萬！十大屋苑中跌幅最大

根據市場資料，2024年12月，黃埔花園的呎價一度跌至11,489元，這一價格低於沙田第一城的12,487元，顯示出市場在一定程度上的調整壓力。

儘管如此，低處未算低。黃埔花園的頂層三房單位在今年1月的交易中，雖然原叫價為850萬元，但最終以775萬元成交，呎價低見10,052元，這一成交價格相對於去年12月的平均呎價再低一截。

這一現象表明，雖然樓市處於價格下行的階段，但黃埔花園的交易依然保持一定的活躍度，成交量仍有所維持，顯示出市場需求未完全消失。

然而，黃埔花園其地理位置和社區設施始終是其不變的競爭優勢。

該區位於九龍黃埔，交通便捷，周邊設施完善，尤其是近年隨著多項基建建設的完成，區內交通狀況大幅改善。無論是家庭購房還是投資者選擇，黃埔花園的核心價值依然吸引著不少潛在買家。

雖然樓市進入調整期，許多地區的房價面臨較大壓力，但黃埔花園所在的區域性優勢卻使其能夠在低迷市場中保持相對的穩定。許多業主仍然對該區的長期價值抱有信心，尤其是對於那些希望持有房產並從中獲取穩定租金收益的投資者而言，黃埔花園仍然是一個不錯的選擇。

從市場專家的角度來看，黃埔花園的價格回調並不僅是單一屋苑的現象，而是反映了整體樓市調整的趨勢。

香港房屋供應不足的問題一直困擾著市場，但隨著新一輪土地供應政策的推出，預計市場上的住宅供應將顯著增加，這將對樓市產生深遠影響。

房委會委員柯創盛23年曾指出，黃埔花園的成功模式可以在其他區域進行複製。

他強調，香港當前面臨的最大挑戰之一就是房屋供應不足，這直接推動了樓價的上升和市場的非理性增長。隨著政府加大土地供應和住宅建設，樓市價格的上漲壓力將會有所緩解，長遠來看，樓價將會出現回調，黃埔花園等成熟屋苑的價格波動將成為市場調整的縮影。

長和於2021年前向太古收購聯合船塢集團一半權益後，真的於 2023向城規會申請將聯合船塢連同北面的政府土地一併重建，成為一個大型公私營房屋計劃，提供逾1.5萬伙住宅，地產界形容其為「黃埔花園2.0」。

根據長和的回應，這項計劃旨在為解決香港的住屋問題出一分力。計劃佔地19.9公頃，包括聯合船塢現有工業用地及毗連的政府閒置土地。透過重建現有用地並興建連接道路，將為整個計劃產生協同效應。

最終，該項目預計提供約10,370個私人住宅單位及約4,700個公共房屋單位，滿足不同階層的住房需求，城規會至今仍未批出相關改建許可。

柯創盛還提到，黃埔花園2.0等新項目將有助於平衡供需關係，並為市場提供更多可負擔的住宅單位，這將有助於整體樓市價格的下行。

隨著新建住宅項目的推出，樓市將迎來更加穩定的發展期，這將為有購房需求的市民提供更多選擇，同時也為投資者帶來更多機會。現在回看這論點，不知有樓的業主怎麼想？不知長和還想不想盡快動工？

（以上評論為作者個人意見，並不代表本網站立場。投資者須注意投資涉及風險，價格可升可跌甚至變成毫無價值。投資者在作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關之風險披露聲明及相關文件。）