【中環十一少專欄】一手樓成交創23年新高！撤辣當真推高樓價？房價實際影響又有幾多?

大陸客來港購買房產的主要目的是調動資金。由於房地產市場可以容納大量現金，只要他們以合法方式將資金轉移到香港，然後再投入房地產市場，即使不進行任何按揭貸款，也可以順利地將大量資金投入市場。

事實上，在過去的一段時間裡，香港實施了一系列房地產調控措施，其中之一是印花稅，對轉售期限有一定的限制。這使得大陸客可以以原價或略低價格賣出房產，從而獲得律師發出的資金證明。擁有這份證明，他們就可以在離岸帳戶開設私人銀行帳戶或進行其他交易，進一步調動和運用資金。

但雖然有許多大陸客希望將資金調動到香港，在當前的房地產市場環境下，他們實際上沒有理由高價競買房產，畢竟這班人不是傻的，香港的房地產市場近年來一直面臨著壓力，房價持續下跌。因此，他們的參與可能僅僅推高了成交量，而對房價的實質影響相對有限。

經濟101也教過，房價的變動受到多個因素的影響，包括供需關係、利率水平、市場預期和政府政策等，大陸客源的增加可能對成交量有所推動作用，但對於房價的實際影響需要綜合考慮其他因素。

在解讀市場現象時，我們應該保持理性並全面考慮各種因素的影響。除了大陸客源的影響外，還應該關注其他因素，如香港經濟狀況、利率變動、國際社會如何看待香港等。一句到尾，今時今日個樓市，大家切忌高追買樓。